単身者の方へアドバイスtanshin_h2img

Q&Aで疑問にお答え

tanshin_mark02 情報開示後であればすぐにでも可能です。
新築の情報は実際に建物が完成する前にインターネット等で確認する事が出来ます。
情報が配信されたばかりの時は角部屋や階数など好みのお部屋のタイプや階数等、お客様の希望する条件のお部屋を一早く選べるのが嬉しいポイントです。
新築マンションの最下層などでモデルルームとして公開する場合もありますので実際にご自分が住むお部屋と同じタイプお部屋を内覧する事が可能です。
アパート・コーポタイプは一般的にはモデルルームを作ることがありません。
ただし、ハウスメーカー施工のアパート・コーポは同型タイプの建物が別の場所にあるケースも多いので完成後の同型タイプのお部屋を内覧して頂きご検討いただいております。
上記の手順の基に申込をしていきます。家賃の支払い(起算日)はもちろん入居開始日からになります。
申し込みを頂いて入居開始までに日にちがあると思いますが、それまでに契約及び契約金の準備をして頂きます。建物により、契約及び契約金の支払いの期限が異なりますので担当までお尋ねください。
新築の未完成物件は新入学の学生さんや新婚さん、転勤が決まっている方、新社会人さんや新天地で転職という方など引っ越しすることが決まっていて、実際に住み始めるのは少し先になるというお客様に最適な物件と言えます。

tanshin_mark02 基本的には可能です。
新入学生さんは一般の方と申し込みの手順が異なります。毎年12月以降になると、来年の3月に卒業予定の先輩たちに現在住んでいるお部屋を退去する予定があるかの確認をします。退去予定が確定のお部屋を予約するケースが多くなります。同じ建物で空いているお部屋があれば同型タイプのお部屋を内覧する事も可能です。
原則として現在空いているお部屋はお申込日から1ヶ月以内に家賃が発生するという事は念頭において頂きたいのですが家主様との交渉により、現在の空き部屋の家賃発生日を入学前の2月や3月頃まで待って頂けるケースもあります。 毎年、学生さんに人気があるお部屋は先輩学生で満室になっている場合も多いので実際のお部屋を見る事がなかなか出来ません。その場合はご来店頂いた際に以前空いていた当時に撮影したお部屋の写真を見て頂いたり実際に現地までお連れして建物の立地や大学までの距離や住環境の雰囲気を確認して頂いております。
家賃、初期費用がお手頃で好立地な物件は毎年お部屋の内観を見なくても決めるという学生さんがほとんどです。お部屋を見ずに決定するのは難しいことだとは思いますが見れない事だけを理由に最初から諦めずに実際に見れるお部屋と比較する為にも検討してみてください。

tanshin_mark02 目安として、敷金・礼金+家賃3.5~4ヶ月分かかります。敷金+礼金+家賃×3.5~4≒初期費用で計算すると概算の数字がわかります。内訳としては下記のものがかかります。

  1. 敷金 / お部屋によります。
  2. 礼金 / お部屋によります。
  3. 仲介手数料 / 家賃(駐車料)1ヶ月分+消費税(駐車場を借りる場合)
  4. 入居月前家賃 / 建物によります。
  5. 入居月前共益費 / 建物によります。
  6. 住宅総合保険(2年間) / 料金は物件により異なります。(15,000~20,000円程度)税別
  7. 保証会社保証料 / 料金は物件により異なります。
     (かからないケースも稀にあります。 月額賃料の50~80%程度
  8. 鍵交換料 / セキュリティ具合により異なります。(15,000~30,000円程度)税別

※物件により上記以外の費用がかかる場合もありますので詳しくはお問い合わせください。

tanshin_mark02 入居審査は借りられる物件により審査基準が異なります。
また月々の賃料が高額になれば契約者や保証人(原則身内の方)の所得等の判断基準が異なる場合があります。 建物によって審査方法が異なりますのでお部屋の見学の前に保証人さんはどなたになってもらえるのかは予めわかっていれば手続きがスムーズに進みます。
なぜなら、折角お部屋を見て回って時間をかけても万が一、入居審査で承認されなかったとなればそれまでに使った時間が無駄になってしまうケースがあるからです。
ご案内の前に契約者様と保証人様の現在の状況をご相談頂ければその方に合った審査基準の目安はお伝え出来ると思います。
個人情報を伝えることに抵抗があるとは思いますがその後の契約をスムーズに進めていく為にはとても大切なことです。

tanshin_mark02 原則として入居審査家主承認後、申込を頂いた日から1ヶ月以内となります。
ただし、絶対というわけではなく、それ以上先の家賃起算をご希望の場合は担当から家主様への交渉次第となります。過去のケースで1ヶ月以上の交渉をご承諾を頂いた事もあります。先の入居を考え中の方もお気軽にご相談ください。

tanshin_mark02 01. 入居のお申込みの手続き

  • 指定の申込用紙に必要事項をご記入頂きます。
  • 重要事項の説明を受けて頂きます。
  • 申込金(家賃1ヶ月分)をお預かりします。

 02. 入居審査(申込書をもとに入居審査に入ります)

  • 書類審査とは別に、職場や保証人様へ電話確認する場合もございます。
  • 家主様の入居承諾後、申込金は「手付金」となります。

 03. ご契約

  • ご契約書類を指定の期日までに記入・捺印の上、必要書類を添付頂きご提出ください。
  • ご契約金をお支払いください。(手付金は契約金の一部に充当されます。)
  • 入居者様は住民票(世帯全員分)、保証人様は印鑑証明書が必要となります。
    (いずれも提出日前3カ月以内に取得されたものをご提出ください。)
  • 物件により、他にも必要添付書類がある場合がございますので担当者からご説明させて頂きます。

 04. 電気・ガス・水道の開栓のご連絡

  • 連絡先は担当者がお伝え致します。

 05. お引越し

  • 入居当日(契約開始日)に鍵をお渡しさせて頂きます。

タイプ別単身者お部屋探しアドバイス

アイユーホーム独自調査の希望条件ランキングと先輩たちの生の声とアイユーホームからのアドバイス例です。
参考にして満足のいくお部屋探しに役立ててください。

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